Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день наиболее привлекательным рынком в сфере недвижимости Подмосковья являются участки Новорижского шоссе. Это обусловлено множеством самых разнообразных факторов, среди которых стоит выделить до- и посткризисные причины. Большая популярность участков Новорижского шоссе стала причиной взрывного роста количества договоров купли-продажи земли, что выглядит достаточно удивительно на фоне стагнирующего рынка Подмосковья.
Итак, что же послужило причиной столь большой популярности этого района, и почему внимание всех игроков сферы недвижимости приковано к «Новой Риге»?
Дело в том, что участки Новорижского шоссе не первый раз сталкиваются с таким «бумом». Еще до кризиса участки Новорижского шоссе пользовались большой популярностью по сравнению с аналогичными предложениями застройщиков. Однако, кризис заставил эту сферу сделать несколько шагов назад и начать некоторые вещи сначала. Так, разорилось большое количество застройщиков, и остались только те счастливчики, которые оказались менее других обременены кредитами и долгами. Такая профилактика позволила рынку участков Новорижского шоссе оставить «в живых» только самых сильных игроков. В результате, вторая волна пошла совсем по другому, более здоровому и выгодному пути, как для застройщиков, так и для покупателей.
В первую очередь, это касается цен. Оправившись после 2008 года, компании начали бороться друг с другом за каждого клиента, и на сегодняшний день этот процесс продолжается. На рынке наблюдается ситуация, описываемая во всех учебниках по экономике: пересечение прямых спроса и предложения. Это создает достаточно жесткую, но здоровую конкуренцию на рынке. В результате чего застройщики участков Новорижского шоссе вынуждены постоянно корректировать собственные цены и предложения, постоянно «держать руку на пульсе» и изучать предложения конкурентов. Получается это у всех с достаточно переменным успехом, что позволяет продолжать удалять слабых игроков с рынка с достаточно большой скоростью. Сильные же компании продолжают жестокий «демпинг» предлагая все более и более дешевую землю и участки Новорижского шоссе, а это порождает еще больший спрос.
Бурное развитие участков Новорижского шоссе очень сильно тормозит развитие остального Подмосковья. К тому же, недавнее изменение, которые коснулись территории Москвы, лишь подстегнули развитие Новорижского направления. Аналитики прогнозируют продолжение увеличения количества заключенных сделок купли-продажи участков Новорижского шоссе, а также взаимное обогащение как покупателей, так и продавцов и застройщиков.
Обогащение покупателей обусловлено растущим спросом не недвижимость и участки Новорижского шоссе. Аналитики прогнозируют небольшой рост цены за сотку, который будет опережать инфляцию на несколько процентов (речь идет о реальной инфляции, а не об официальной). Согласно исследованиям и прогнозам Knight Frank, можно ожидать увеличение средней цены на сотки участков Новорижского шоссе примерно на 15% в 2014 году. Однако, столь оптимистичный прогноз будет справедлив только в том случае, если на макроэкономическом уровне ничего не измениться: стоимость нефти будет продолжать держаться на высокой отметке, а Европа будет по-прежнему пользоваться нашим газом. К сожалению, в России еще очень много завязано на энергоресурсах, и избежать этого не могут даже самые сильные игроки рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.
Что стоит делать покупателям? Покупать те участки Новорижского шоссе, которые доступны им по бюджету даже в том случае, если покупка недвижимости не входила в их планы. Что сделает желать застройщикам? Продолжать бороться за каждого клиента, так как только это сможет обеспечить высокий доход и большую стабильность бизнеса в длительной перспективе.
