За апеляційною скаргою ювенальних прокурорів Житомирської обласної прокуратури Північно-західний апеляційний господарський суд скасував рішення суду першої інстанції, визнав недійсним договір оренди приміщення освітнього закладу вартістю 1,8 млн грн та зобов’язав підприємця повернути його орендодавцю.
Про це 4 вересня 2024 року повідомляє пресслужба Житомирської обласної прокуратури.
«Йдеться про окрему будівлю площею майже 60 кв.м Центру професійно-технічної освіти м. Житомира. Свого часу приміщення орендував місцевий підприємець. Коли термін договору, укладеного з регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській та Житомирській областях закінчився, сторони пролонгували договір для подальшого користування. Однак ювенальний прокурор встановив, що у новому правочині внесені зміни, а саме – право використання орендарем приміщення за будь-яким цільовим призначенням. Це суперечить чинному законодавству, яке передбачає оренду приміщень такої категорії лише для надання послуг, пов’язаних із забезпеченням освітнього процесу або обслуговуванням учасників освітнього процесу», - йдеться у повідомленні.
Заявлений Житомирською окружною прокуратурою позов про визнання недійсним договору оренди та повернення майна Господарським судом Житомирської області не задоволено. Державні інтереси прокуратурі вдалося відстояти в апеляційній інстанції.
«Наразі у судах, за позовами Житомирської окружної прокуратури, розглядаються ще три аналогічні справи стосовно незаконної оренди приміщень закладів освіти загальною площею 637 кв.м вартістю 16 млн грн», - інформує прокуратура.
Зауважимо, що у постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 27 серпня 2024 року йдеться про позов заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Міністерства освіти і науки України до Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях та житомирського підприємця Ігоря Гуляєва.
Позовні вимоги:
визнати недійсним додатковий договір № 6 про продовження дії та внесення змін до договору оренди від 14.08.2009 № 929 з урахуванням змін від 07.08.2012, від 15.10.2012, від 07.08.2015, від 12.07.2017 та від 21.08.2018 щодо продовження терміну його дії шляхом викладення у новій редакції, укладений між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Рівненській та Житомирській областях, Фізичною особою-підприємцем Гуляєвим Ігорем Борисовичем та Центром професійно-технічної освіти м. Житомира;
зобов`язати фізичну особу-підприємця Гуляєва Ігоря Борисовича повернути нежитлові приміщення (овочесховище) площею 58,9 кв.м за адресою: м. Житомир, вул. Львівська, 20 у користування Центру професійно-технічної освіти міста Житомира.
Скриншот з постанови суду
Регіональне відділення Фонду держмайна у відзові на апеляційну скаргу прокуратури зазначало, що обмеження щодо використання майна закладів охорони здоров`я, освіти, соціально-культурного призначення (майна закладів культури, об`єктів спортивної інфраструктури) не поширюються на оренду будівель, споруд, окремих приміщень та їх частин, іншого нерухомого майна, що перебуває в аварійному стані або не використовується у діяльності таких закладів та об`єктів протягом трьох років (для об`єктів площею менш як 500 кв. м) або п`яти років (для об`єктів площею, що становить 500 і більше кв. м), за умови, що це не погіршує соціально-побутових умов осіб, які навчаються або працюють у такому закладі або об`єкті.
У першому договорі оренди приміщення на вул.Львівська, 20, який був укладений у серпні 2008 року, майно передавалося в оренду з метою розміщення майстерні по прирізці скла. За інформацією в реєстрах, ФОП Гуляєв Ігор Борисович має основний вид діяльності «роздрібна торгівля залізними виробами, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами в спеціалізованих магазинах», а на вул. Львівська, 20 знаходиться його ТОВ «Вектор», яке спеціалізується на оптовій торгівлі деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням і займалося виготовленням склопакетів.
Оскаржуваний прокуратурою додатковий договір №6 уклали 25 жовтня 2021 року за результатами проведення відповідного аукціону: оренда приміщення на 5 років (до 09.08.2026 включно) з місячною орендною платою 1800 грн. Але на час укладання цього додаткового договору вже були внесені зміни до частини 4 статті 80 закону «Про освіту», які передбачають, що об’єкти та майно державних і комунальних закладів освіти не підлягають приватизації чи використанню не за освітнім призначенням, крім надання в оренду з метою надання послуг, які не можуть бути забезпечені безпосередньо закладами освіти, пов’язаних із забезпеченням освітнього процесу або обслуговуванням учасників освітнього процесу, з урахуванням визначення органом управління можливості користування державним нерухомим майном відповідно до законодавства.
Як повідомляв Житомир.info, у 2023 році прокуратура змусила розірвати незаконні договори про використання приміщень закладів освіти Житомира.
