Громадяни, які здають в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинні задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки.
Як повідомило Житомир.info Головне управління ДПС у Житомирській області, декларацію про майновий стан та доходи потрібно подати до 1 травня 2026 року (за звітний 2025 рік) та сплатити нарахований податок до 1 серпня.
Згідно з повідомленням, якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, для таких осіб передбачено: 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загалом — 23% від суми орендного доходу.
Якщо ви здаєте житло на короткий термін (подобово) і це є систематичне джерело доходу, то така діяльність може бути визнана як підприємницька. В такому разі вам необхідно зареєструватись як фізична особа-підприємець, сплачувати єдиний соціальний внесок та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Наприклад, ФОП третьої групи єдиного податку сплачує 5% від доходу, військового збору – 1% від доходу та мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2026 році мінімальний ЄСВ становить 1902,34 грн на місяць.
Податкова служба також нагадує про важливість письмового договору оренди. Це не просто формальність, а юридичний інструмент захисту як для орендодавця, так і для орендаря. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов’язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки.
Задекларувати доходи та сплатити податки можна онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної податкової служби.
Онлайн-сервіс дозволяє заповнити декларацію; подати її в електронній формі; контролювати стан розрахунків із бюджетом.
Податкова також нагадує, що за несвоєчасне подання або неподання податкової декларації (в т.ч. ФОП) передбачено штраф 340 грн за кожне таке порушення, а при повторному порушенні протягом року — 1020 грн.
У разі несплати узгодженої суми грошового зобов’язання у встановлені строки, платник податків несе відповідальність у вигляді штрафу: 5% від погашеної суми податкового боргу - при затримці до 30 календарних днів, та 10% - при затримці понад 30 календарних днів.
Пеня розраховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення, із застосуванням 100% річної облікової ставки Національного банку України, що діє на відповідний день (пеня починає нараховуватись з 91-го календарного дня прострочення).
