Редакция портала Domik.net на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСН(р)У) составила сравнительный рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по состоянию на 1 октября 2008 года.
|
Место в рейтинге по итогам третьего квартала 2008 года |
Город |
Средневзвешенная стоимость кв. м жилья в III квартале |
Изменение цен в III квартале |
|
1 |
Киев |
3367 |
0,0% |
|
2(+2) |
Севастополь |
2042 |
+4,4% |
|
3(+3) |
Днепропетровск |
1988 |
+5,6% |
|
4(-2) |
Одесса |
1899 |
-5,5% |
|
5(-2) |
Донецк |
1879 |
-5,1% |
|
6(-1) |
Львов |
1859 |
-4,3% |
|
7 |
Харьков |
1688 |
-1,1% |
|
8 |
Запорожье |
1641 |
-1,0% |
|
9 |
Симферополь |
1560 |
-4,3% |
|
10(+1) |
Ужгород |
1437 |
-4,2% |
|
11(+2) |
Житомир |
1436 |
+2,5% |
|
12(+3) |
Полтава |
1433 |
+2,6% |
|
13(-3) |
Луцк |
1426 |
-8,7% |
|
14(-2) |
Хмельницкий |
1400 |
-4,2% |
|
15(+1) |
Тернополь |
1395 |
+2,1% |
|
16(-2) |
Ровно |
1365 |
+2,6% |
|
17 |
Херсон |
1326 |
+0,6% |
|
18(+1) |
Ивано-Франковск |
1280 |
+0,8% |
|
19(-1) |
Черкассы |
1194 |
-6,7% |
|
20(+3) |
Черновцы |
1057 |
-3,0% |
|
21(-1) |
Николаев |
1190 |
-0,8% |
|
22 |
Луганск |
1156 |
-1,2% |
|
23(-2) |
Винница |
1121 |
-5,2% |
|
24 |
Чернигов |
1000 |
0.0% |
|
25 |
Сумы |
990 |
-1,0% |
|
26 |
Кировоград |
870 |
-3,4% |
Примечание. Цифра, стоящая рядом с местом в рейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позиций по сравнению с рейтингом городов по 2 кварталу 2008 года.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал уменьшилась на 1% и составила 1898 долларов. (В определении средневзвешенной стоимости учитывался «вес городов», зависящий от количества квадратных метров жилья в них).
Третий квартал был сложным периодом как для экономики вообще, так и для рынка недвижимости в частности. В большинстве регионов количество сделок значительно упало. Риелторы Симферополя, Ужгорода, Хмельницкого, Черновцов, Одессы отмечают, что основными причинами сокращения объемов продаж недвижимости стали закрытие кредитных банковских программ и нестабильность курса доллара. Недвижимость во многом утратила свою инвестиционную привлекательность.
На рынке огромное количество предложений, но свободных средств у наших граждан явно недостаточно, а жесткая политика банков лишила потенциальных клиентов возможности покупки квартиры в кредит.
В Ивано-Франковске, Житомире, Тернополе риелторы не отмечают снижения количества сделок, спрос на недвижимость стабилен, что стало причиной незначительного роста цен.
Стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине только в Киеве (3367 долларов), Севастополе (2042 доллара), Днепропетровске (1988 долларов), Одессе (1899 долларов), в других городах цены ниже средневзвешенной стоимости.
На второе и третье места рейтинга вышли Севастополь (2042 доллара) и Днепропетровск (1988 долларов). Ранее эти места принадлежали соответственно Одессе (1899 долларов) и Донецку (1879 долларов).
В большинстве областных центров колебание цен было в пределах нескольких процентов.
Наибольшее снижение цены зафиксировано в Луцке (-8,7). Наибольший рост цен предложений в Днепропетровске (+5,6).
