Ситуация на рынке недвижимости на февраль месяц относительно ценовой политики почти не изменилась. Чувствуется небольшое оживление относительно покупки и продажи объектов недвижимости. Но большинство житомирян выжидают и надеются на весеннее «чудо»: продавцы - что продадут свои квартиры с косметическим ремонтом в три дорога, а покупатели – что купят почти даром. И конечно же ценовая политика на рынке недвижимости будет зависеть от политической ситуации на Украине и ее стабилизации. По моему мнению, цены на объекты недвижимости могут достичь «дна» весной 2010 года.
Однокомнатную квартиру в Житомире в настоящий момент можно приобрести от 27000у.е до 38000у.е, в зависимости от состояния квартиры и ее места расположения. Имеют спрос квартиры с самыми низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте; двухкомнатные квартиры от 34000у.е к 55000у.е (от 34000у.е– это район Полевая, Малёванка последние и первые этажи), а трехкомнатные от 42000у.е до 70000у.е; комнаты в общежитиях подорожали по сравнению с сентябрем 2009 года - от 10000у.е до 15000у.е. Малогабаритные квартиры тоже подорожали - от 24000 у.е до 26000у.е. Стоимость частного сектора не снизилась, по сравнению с ценами весны 2009року. Стоимость земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 2000у.е до 8000у.е за сотку под застройку, в предместье Житомира от 1500у.е за сотку под застройку.
В Житомире такое понятие, як «спальный район» в ценовой политике практически не существует и разница в долларовом эквиваленте составляет 2000-3000 дол. США, в редких вариантах – 5000-6000у.о, в зависимости от эксклюзивности дома (например, новостройка). Например, в таких домах как - перекресток 1 Мая/ И.Кочерги 9-ти этажный дом, ул.. Черновола, ул. Б.Бердичевская /Театральная, ул..Шелушкова/Киевская, ул. Любарская, ул..Пушкинская, И.Богуна (район Корбутовка), ул.. Московская/Чапаева, Московская / Киевская 9-ти этажные дома, а также несколько «сталинок» по ул.. Киевской, - квартиры обычно стоят дороже.
Относительно аренды – цены остаются на предыдущих позициях: однокомнатная квартира самая дешевая - 900, 1000грн (плюс частично оплата коммунальных платежей, например, электроэнергия), с ремонтом - от 1300грн к 1500грн; двухкомнатная – от 1300грн к 1600грн (с мебелью, холодильником, телевизором); трехкомнатные от 1400грн к 1800грн, в зависимости от состояния квартиры. Есть также дорогие варианты в современном дизайне и оргтехникой - от 2000грн.
В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, я советую своим землякам покупать объекты недвижимости (будь то квартиры, дома, земельные участки) в настоящий момент, а не ожидать весны.
С уважением директор АН «Актив+» Форест С.В.
