Будут ли изменения на рынке недвижимости осенью? Эта ситуация волнует многих житомирян. Рынок недвижимости на сентябрь месяц 2010 года немного всколыхнулся вниз. Безусловно, наблюдается небольшое оживление относительно покупки и продажи объектов недвижимости, но покупаемость населения по сравнению с прошлым годом снизилась почти в 2 раза. Чем это обусловлено? Прежде всего, повышением цен на коммунальные платежи и условием кредитования банков, которые остаются по-прежнему жесткими, плюс строительство у нас находиться в замороженном состоянии.
Не исключена возможность, что весной 2011 года цены могут достичь дна. Также, индикатором может послужить ужесточение налогообложения на короткий период, пока мы не выйдем с кризисной ситуации. Основная масса покупателей дешевого жилья, так называемых хрущевок, составляет малый и средний бизнес. Действительно, как может 1 комнатная квартира стоить 27000 -30000 у.е. - это абсурд. Мы платим за хрущёвку 700 – 800 у.е. за квадратный метр - вышедшего из эксплуатации жилья, хотя себестоимость его должна быть не более 300 у.е. за м2. Возрастёт спрос на малогабаритные квартиры, за которые не надо будет платить больших коммунальных платежей. Малоимущие слои населения будут стараться обменивать свои 3-х комнатные квартиры на однокомнатные или частные сектора, для того, чтобы сэкономить средства.
На сегодняшний день однокомнатную квартиру в г. Житомир можно приобрести от 25000у.е. до 35000у.е., в зависимости от состояния квартиры и ее местоположения - цена снизилась на 5 – 7 %. Также пользуются спросом квартиры с наиболее низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте; двухкомнатные квартиры от 31000у.е. до 48000у.е. От 31000у.е. (это район Полевая, Малёванка, Крошня, последние и первые этажи), а трёхкомнатные от 37000у.е. до 55000у.е. Комнаты в общежитиях от 9000у.е. до 10000у.е. Малогабаритные квартиры от 20000 у.е до 25000у.е.
Стоимость частного сектора не снизилась в сравнении с ценами февраля 2010 года. Объекты недвижимости – дома, пользуются популярностью и стоят от 70000 и до 150000 у.е.; недостроенные дома не пользуются большим спросом. Цена земельных участков в городе Житомире стабилизировалась и достигает от 1500 до 3000у.е. за сотку под застройку, в предместье Житомира - от 500у.е. за сотку под застройку. Что касается дачных участков, то продажа этих объектов оживляется весной и летом. Цены в среднем за сотку от 500 до 1000 $. Пользуются популярностью Тетеревский, Бобровский массивы, Соколовка, Довжик, Новогуйвинск.
В г. Житомире такое понятие как "спальный район" в ценовой политике практически не существует и различие в долларовом эквиваленте составляет 2000-3000 долл. США, в эксклюзивных вариантах - 5000-6000у.е., в зависимости от дома. Что касается аренды, то цены пошли вверх из-за роста коммунальных платежей. Аренда однокомнатных меблированных квартир в месяц стоят 1200 грн. + свет, двухкомнатных - 1600 грн. + свет + телефон, трёхкомнатных 1800 грн. + свет + телефон.
В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости, я советую своим землякам покупать объекты недвижимости сейчас, и не ждать у «моря погоды».
