2010 год не принёс на рынок недвижимости Житомира никаких сюрпризов и потрясений. Цены на жилье за этот год колебались в пределах 10% от стоимости.
В начале 2010 года стоимость жилья неожиданно начала падать. Это было обусловлено кризисной ситуацией и снижением кредитования. За февраль-апрель цены опустились на 10-15%. Однокомнатные квартиры-хрущевки в начале года стоили 25000- 26000 у.е., в некоторых случаях квартиру можно было найти и за 22000-23000 у.е. Такая же тенденция рынка наблюдалась относительно всей недвижимости. В мае-августе цены стали повышаться. Квартиры выросли в цене на несколько тысяч долларов.
В связи с местными выборами рынок недвижимости замер. Ноябрь-декабрь принёс нам небольшое оживление и интерес покупателей к продаваемым объектам.
В настоящее время однокомнатная хрущевка в Житомире стоит 23000 -27000 у.е., двухкомнатная хрущевка в жилом состоянии – 30000-35000 у.е., трёхкомнатную хрущевку можно купить до 40000 у.е. Цены на квартиры улучшенной планировки без особого ремонта в такой же конфигурации стоят на 3000- 5000 у.е. дороже.
Стоимость жилья в частном секторе колеблется. Однокомнатные квартиры можно купить от 13000 у.е. без участка, правда за такую стоимость удобства будут на улице, и этот дом надо будет подпирать палкой. Стоимость однокомнатной квартиры в частном секторе в хорошем состоянии с небольшим участком приватизированной земли стоит от 20000 у.е. Цена частного сектора с двумя комнатами, полдома, в приличном состоянии с участком приватизированной земли 3-5 соток со всеми удобствами стоит от 30000 у.е. до 40000 у.е., районы: Чулочка, Богуния, Марьяновка, Крошня, Корбутовка. Стоимость участков колеблется от 1000 у.е. до 3000 у.е. Наиболее дорогие участки в Центре, на Корбутовке, Богунии, ниже в ценовом сегменте – Марьяновка, Крошня, Полевая, Малёванка и пригород.
Стоимость дач в ближайшем пригороде колеблется от 2000 у.е., это небольшая хижина «дяди Тома» с видом на поле и участком 3-5 соток.
Что касается прогноза на следующий год, то ценовая политика останется без изменений, будет наблюдаться небольшое колебание цен на рынке недвижимости, но больших потрясений не случится, так что у наших соотечественников седых волос не добавиться. Стоимость аренды жилья может возрасти на 10-15%, так как ожидается повышение цен на коммунальные услуги. Так что студенты и гости города – затягивайте пояса.
Строительного бума у нас также не будет, хотя возможно воплощение в жизнь молодёжных программ и расширения строительства в райцентрах.
Приобретение недвижимости всегда служит позитивом и укрепляет семью, поэтому покупайте недвижимость безотлагательно.
Также, хочу поздравить всех житомирян и гостей города с наступающим Новым 2011 годом, пожелать всем здоровья, счастья, благополучия и покупки недвижимости по доступной цене.
Сергей Форест
