По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в третьем квартале плавно возрастали цены во всех сегментах рынка недвижимости, кроме первичного рынка жилья
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир осталась на уровне второго квартала и составляет: в среднем по городу $1100, в центре – $1500, прицентральных районах - $1100, ближних- $950, дальних – $900 за кв.м.
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 5% при продаже (с $1270 до $1340), при аренде – 2,1% (со $142 в июле до $145 за квартиру в конце сентября). В центре Житомира подорожание составило 3,7% при продаже (с $1350 до $1400) и 2% при аренде (со $155 до $158 за квартиру в месяц). В прицентральных районах подорожание составило 5,3% ($1300 до $1350), аренда увеличилась на 2,2% (с $136 до $139 за кв.м.).
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 4,4% при продаже (с $1200 до $1250), при аренде квартиры подорожали - на 2% (со $176 до $180 за месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 3,8% (с $1250 до $1300 за кв.м.), стоимость аренды осталась на уровне второго квартала - $208. В других районах города при продаже подорожание составило 5,7% (с $1200 до $1230 за кв.м.), аренда же подешевела на 4% (со $184 до $172 за квартиру в месяц).
Плавно дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 3,7% (с $1110 за кв.м. в июле до $1150 за кв.м. в сентябре). В центре подорожание составило 4% при продаже (с $1200 до $1250), в других районах города при покупке жилье подорожало на 3,7% (с $1100 до $1160 за кв.м.).
Стоимость аренды этого типа жилья в целом по городу подорожала – на 7% (с $204 до $222 за квартиру), а в центре подорожание произошло на 5% (с $228 до $240), в других районах наблюдалось подешевление на 2,8% (с $216 до $210 за кв.м.).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдался плавный рост цен. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 6% (с $1300 до $1375 за кв.м.), в центре – рост произошел на уровне 25% (с $1600 за кв.м. в июле до $2000 за кв.м. в сентября), в прицентральных районах - на 28% (с $1400 до $1800).
Стоимость аренды возросла в целом по городу на 10% (с $18 до $20 за кв.м.), на 15% подорожали офисы в центре (с $35 до $40). В других районах города цены на этот вид недвижимости при аренде остались на уровне второго квартала – от $15 до $25 за кв.м.
Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).
Аренда торговых площадей в cреднем по городу и в центре не подорожала и составляет соответственно $24 и $11. В прицентральных районах подорожание составило 13% (с $15 до $17), в ближних микрорайонах - на 5% ($20 до $21 за кв.м.). В дальних микрорайонах стоимость складских помещений не возросла и в настоящее время составляет $20 за кв.м.
Складские помещения в течение третьего квартала в целом по городу подорожали на 10% (с $1250 до $1375 за кв.м.), в центре Житомира подорожание составило 3% (с $1700 до $1750), в прицентральных - на 4% (с $1400 до $1450), в ближних и дальних микрорайонах подорожания не было зафиксировано и цены соответственно сохраняются на уровне $1200 и $1100 за кв.м.
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу подорожала на 22% (с $7 до $8,5), в центре подорожание составило 5% ($10 до $10,5), в прицентральных районах - на 12,5% (с $8 до $9 за кв.м.), в ближних микрорайонах подорожание составило 11% (с $7,3 до $8), в дальних микрорайонах цена аренды не увеличивалась и составляет $6 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение третьего квартала на 20% (с $8 тыс. за 1 сот. до $10 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 16,6% (с $5 тыс. до $6 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 6,2% (с $3 тыс. до $3,2 тыс. за 1 сот.)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
