Шведская недвижимость как и недвижимость в Крыму достаточно привлекательна для многих инвесторов. В основном по причине того, что рынок недвижимости в этой стране очень жестко регулируется государственными органами. Покупка с целью перепродажи почти не встречается, цена привязана к реальному спросу и предложению, что исключает возможность обрушения этого рынка так, как это случилось однажды в Испании. Таким образом, исключена и спекуляция, искусственная поддержка цен на рынке, а это значит, что все его участники играют по одним правилам.
Строгое природоохранное законодательство не даёт возводить дома, противоречащие экологическим требованиям, так что прирост жилья небольшой. Но стремительно растущее население провоцирует рост цен, даже в кризисные годы (в 2008 году, в момент кризиса цены выросли на 2% за 3 месяца). К сожалению, пока еще не многие россияне покупают жильё в этой стране, хотя она обладает очевидными преимуществами.
Страна находится сравнительно не далеко (Финляндия граничит с РФ и Швецией), что значительно уменьшает путь, обладает более высоким уровнем жизни и привычными погодными условиями, т.е. не требует никакой адаптации к климату. В дополнение ко всему – покупка жилья и получение кредита на покупку не имеют ограничений для иностранцев – и это те самые «краеугольные камни», которые влияют на выбор в пользу этой страны. При этом комфортабельностью квартир, качеством, дизайном и прочностью построенных домов - существенно опережают российские, не говоря об их инвестиционной привлекательности.
Законодательная практика в вопросах недвижимости несколько отличается от принятой в России. Во избежание многих трудностей при совершении такого рода сделок рекомендуется обратиться к услугам шведских жилищных маклеров (в Швеции вопросами недвижимости занимается несколько государственных организаций – организация жилищных маклеров одна из них). Основаниями для покупки служат – договора покупки/продажи, дарения или мены, и, конечно же, наследования. При заключении данных договоров обязательным является присутствие двух свидетелей. Они нужны на момент подписи и подтверждают, что сделка заключается с благими намерениями. Чтобы договор считался подлинным, в нём должны быть указаны: стороны, имя и описание объекта, оговоренная цена, а также, условия, на которых производится передача. Если же что-то из приведённого списка в договоре будет отсутствовать, то он не будет подписан. Договора вступают в силу с момента подписания и после этого, новому владельцу остается только зарегистрировать полученное право собственности. Также в договорах указывается подробная планировка квартиры или дома. По шведским законам запрещено самостоятельно проводить изменения в планировке без согласования с соответствующими комитетами. Для россиян этот закон не обычен, т.к. у нас перепланировка оставляется на личное усмотрение владельца и не требует никаких согласований или уведомлений.
Ещё одной важной особенностью является то, что квартиры приобретаются без права собственности на них. После смерти владельца, она передаётся в государственный фонд жилья, который передаст её новому желающему приобрести недвижимость.
Есть ещё одно отличие – цены на жилье выставляются не с учётом месторасположения (в центре города или на периферии). На цену влияют такие факторы как: состояние дома, наличие капитального ремонта, износ и т.д., с одной стороны это логично, но мы к такому не привыкли, потому что квартиры в центре могут быть значительно дешевле, чем на окраинах города.
Факт покупки квартиры даёт право на многоразовую шенгенскую визу – в стране можно пребывать не более 180 дней в год. Помимо этого вы можете 6 месяцев в году путешествовать по Европе без ограничений. Если вам интересно основать там свое дело, то существуют условия получения ПМЖ по бизнесу. Они довольно лояльны: 2 года до момента получения вида на жительство и еще 3 года до приобретения гражданства. При этом главными условиям является не размер вашего уставного капитала, а реалистичность вашей задумки, бизнес-плана.
Большая часть недвижимости в Швеции сдаётся в аренду, и собственники платят налог в размере 30% от полученного дохода. Сейчас рынок жилья в Швеции продолжает свой стремительный рост. По оценкам английских аналитиков цены вырастут на 380% в течение 10 лет. Это является стимулом, для покупки квартир уже сейчас для многих других иностранцев. Будем надеяться, что в их числе будет и много россиян, причин выбрать эту страну для проживания достаточно много, особенно, если прибавить к огромному выбору жилья и объективным ценам тот аргумент, что ваша недвижимость будет находиться в стране, более стабильной социально и экономически.
Кроме вложений в недвижимость Швеции, рекомендуем так же обратить внимание на инвестиции в Крым, а особенно на недвижимость в Ялте, которая не менее престижна, но гораздо дешевле.
