Каждый, кто хотя бы раз в своей жизни сталкивался с приобретением недвижимости в частную собственность, знает не понаслышке, что собой представляет этот долгий и изнурительный процесс, который отнимает уйму сил и нервов. Тем не менее, сделки с недвижимостью происходят ежедневно, а следовательно, спрос на нее растет с каждым днем, и быть может, что уже в ближайшем будущем именно вам придется задаться вопросом, где и главное, как без лишней головной боли продать или купить земельный участок в Ярославле или какую-либо другую недвижимость.
Сегодняшний наш разговор пойдет именно о том, как земельный участок продать или же купить его, а именно о порядке действий, которых необходимо придерживаться при подготовке и оформлении сделки.
Итак, если намечается покупка земли, то для облегчения поисков интересующего вас объекта необходимо заранее определиться с выбором местности и места участка, а также с целью его дальнейшего использования. Здесь вариантов может быть масса: можно купить земельный участок в городе или деревне, под строительство или производство и т. д., и главным помощником здесь станут сайты продажи земельных участков.
В последнее время многие граждане России и других стран все чаще стремятся купить земельный участок в Ярославле или области, поскольку сегодня именно Ярославская область стремительно набирает обороты в своем развитии (развита тяжелая, легкая и пищевая промышленность, а также туризм). В перспективе цены на недвижимость здесь не будут уступать столичным, а значит, продажа земельного участка в Ярославле в будущем будет выгодным ныне денежным вложением.
Теперь, когда первый выбор сделан, стоит задуматься о способе приобретения этого участка, а именно о покупке его на первичном или вторичном рынке земли, т.е. переход права на собственность будет осуществляться от администрации муниципального образования или же от предыдущего владельца.
Чаще всего купля продажа земельных участков происходит на вторичном рынке земли, когда прежний владелец передает право собственности на землю по договору купли-продажи за оговоренную и прописанную в нем плату. Однако в этом случае необходимо быть на 100% уверенным в «чистоте» предстоящей сделки, ознакомившись предварительно со всеми документами и правильностью их оформления. Неопытный гражданин всегда рискует стать жертвой аферистов, которых, к сожалению, на сегодняшний день очень много. Поэтому вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, должны решать компетентные люди, а именно представители риэлтерских компаний, которых в Ярославле бесчисленное множество, и которые помогут вам продать или купить земельный участок на Волге.
Если же предстоит приобретение участка в муниципалитете, изначально подается ходатайство о предоставлении вам земельного участка, в котором должны быть указаны следующие пункты:
1. Месторасположение участка;
2. Его предполагаемая площадь;
3. Цель использования земли (хотите ли вы купить земельный участок под ИЖС или же для каких-либо других целей, например, для крестьянского хозяйства или фермерской деятельности и пр.);
4. Правовой статус земли (собственность, аренда, право наследования и т. д.).
В установленный законом срок данное ходатайство рассматривается местным органом власти (комиссией), после чего выносится постановление о предоставлении земельного участка или же об отказе в этом. В случае отказа вам должна быть предоставлена выписка из постановления с указанием его причин. В любом случае пересмотреть дело можно в судебном порядке.
Так же стоит отметить, что лицам, не проживающим на территории той местности, где планируется приобретение земли, чаще всего продажа земельных участков под застройку в Ярославле предоставляется за определенную плату, сумма которой зависит от многих факторов. Здесь учитывается и удаленность от населенных пунктов, и наличие подведенных коммуникаций, и плодородность земель и т. д.
Заключительным этапом получения права на землю является его регистрация, которая, как правило, осуществляется в регистрационной палате (или ее областных филиалах), где после подписания всех необходимых бумаг вам выдадут документ, удостоверяющий ваше право владения земельным участком, - свидетельство.
Это лишь основные правила приобретения земельных участков, следуя которым сам процесс не отнимет у вас много сил и времени. А о порядке начала строительства на уже купленной земле читайте в следующей статье.
