Нещодавно заступник керівника Офісу президента Олексій Гончарук в інтерв'ю Bloomberg заявив, що мораторій на продаж землі можуть скасувати вже до кінця поточного 2019 року. За його словами, Офіс президента проводить переговори із Світовим банком щодо моделі відкриття ринку сільгоспземель в Україні: «Ми шукаємо найменш болючу та найбільш ефективну модель».
Через мораторій в країні не існує вільного ринку землі. Тому найпоширенішим законним способом передачі землі іншій особі є оренда. Орендні договори укладено на понад половину земель приватної власності і значну частину державної.
Однак, землю під мораторієм (2/3 якої є паї) можна продати. Для цього її власники вдаються до тіньових схем.
Про це йдеться у дослідженні Олексія Крименюка - молодшого аналітика проєкту DataVox у VoxUkraine. Він проаналізував понад п'ять тисяч оголошень на платформі OLX про продаж земельних паїв за останні три роки. З’ясувалось, що найдешевше земля коштує на сході та півночі, а найдорожче у центрі та на заході.
Так, найбільше за гектар просять на Львівщині — 53 824 грн, Київщині — 52 261 грн та Вінниччині — 51 377 грн.
Найменше — на Донеччині — 22 539 грн, Чернігівщині — 26 079 грн та Луганщині — 26 126 грн.
За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.
Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га.
З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25%.
Нормативна грошова оцінка с/г землі у більшості випадків менша, ніж ціна її продажу на OLX. Отже, власники паїв наразі недоотримують доходи від оренди своїх ділянок, оскільки вона залежить від нормативної грошової оцінки.
Можливо, публічна підтримка командою президента відкриття ринку землі найближчим часом змінить картину?
Адже запровадження цивілізованого ринку сільгоспземель легалізує їх продаж, тим самим забезпечивши зростання надходжень до місцевих бюджетів. А також сформує іншу – ринкову - ціну на оренду і продаж земель.
За оцінками експертів, після зняття мораторію на продаж землі,її вартість за два-три роки становитиме $3,5-4 тис за га.
Відповідно ціна оренди також зростатиме. Наразі ж власники паїв недоотримують за його оренду близько 13-18 тис грн на рік.
Нагадаємо, за даними Держгеокадастру, у Житомирській області середній розмір річної орендної плати за пай у 2018 році становив 1687,1 грн/га, середня річна плата за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності – 3029,6 грн/га.
Як повідомляв Житомир.info, на позачерговій сесії Житомирської обласної ради 9 липня 2019 року депутати сперечалися щодо звернення до президента та Верховної Ради стосовно продовження дії та недопущення зняття мораторію на продаж землі: за мораторій виступали представники Радикальної партії Ляшка, Опозиційного блоку та Народної партії.
