28 березня 2020, 22:25 Житомир: °C
Иван Сергеев
Журналист, копирайтер.

Риски создания ОСББ, не вымышленные, а реальные

 Хочется обратить внимание всех думающих житомирян на негативные стороны создания ОСББ. Все мы надеемся, что председателем этого нового "колхоза" будет непременно порядочный и компетентный человек. Хотя бы такой, как господин Скоропад (председатель ассоциации ОСББ "Жито-Мир").

К сожалению, жизнь учит нас всегда рассматривать самый негативный сценарий развития событий, о котором мой визави не упоминает, чтобы не потускнел созданный им светозарный образ ОСББ.

Отмечу следующее:

Во-первых, компетентные хозяйственные руководители, извините за выражение, на улице не валяются.

Во-вторых, порядочность человека, который распоряжается домашним бюджетом не всегда проходит испытание большими деньгами, которые первое время будут крутиться на счетах ОСББ.

Это первый фактор риска. Второй, вытекающий из него - кредиты. Если ваш дом многоподъездная 9-ти этажка, то средств от квартплаты с натягом, но может хватить на мелкий ремонт. Если же в ОСББ вступят жильцы старой пятиэтажки хрущевских времен, то без кредитов на капремонты "контора" существовать не сможет.  И вот тогда наступает момент истины.

Председатель собирает совладельцев и говорит им: «нужно брать кредит, иначе крышу мы не починим, стояки не заменим, а из подвала вонять будет сильнее прежнего…»

Жильцы напрягаются и негодуют, ведь им было обещано беспроблемное существование в «ОСББ-шном раю». Деваться некуда, одобряют кредит. А ведь банк просто так деньги не дает, а только под гарантии. А что в случае ОСББ станет гарантией возврата кредита? Правильно! Квартиры и имущество членов ОСББ. На кредит положены проценты, и их также придется оплачивать жильцам.

Допустим, что провели в доме средний или капитальный ремонт (хорошо, если председатель опять же порядочный и не нанял своих знакомых строителей за откат, завысив в разы смету). Жильцы в ней сами сумеют разобраться, смогут ответить на вопрос, не украли наши деньги? Конечно же, «сумеют»! Мы же все как один экономисты и бухгалтеры со строительным уклоном!

Чем будем гасить кредит? Может господин Скоропад подскажет? Думаю, что ему под силу решить простую задачку по арифметике: в 5-ти этажном доме 80 квартир, квартплата в месяц с каждой около 120 грн. Получается 9 600 грн. в месяц.

Из них за услуги уборщицы нужно отдать 2 000 грн. (убираем же мы в ОСББ подъезды на зависть всей планете!), за услуги дворника, сантехника столько же, за работу электрика плюс сам председатель на голом энтузиазме нас обслуживать не станет. Бухгалтер ОСББ нужен? Нужен! Ему еще 2000 грн. минимум.

Итак, что мы получаем на «круг колхозный»? 12 000 грн. в месяц будут стоить все услуги. Денег на ремонт не остается.

Да, я забыл, господин Скоропад говорил про некие программы финансирования ОСББ и про льготные кредиты с погашением 40% (не за наш, жильцов, счет). Прекрасно! Но он же сам отметил, что очередь за «халявой» немалая и те, кто позже создадут ОСББ могут ее не получить (это еще один его веский аргумент в пользу скорейшей регистрации «коммунального колхоза»).

В итоге самый позитивный сценарий вырисовывается такой: к нашей регулярной квартплате (пусть извинит меня глашатай ОСББ за этот термин, ему больше нравится "оплата за услуги") добавится ежемесячная плата по кредиту, который мы с квартплаты в своей 5-ти этажке отдать не сможем. Вот она, реальность ОСББ.

Сегодня меня, извините за непатриотичность, не волнуют проблемы частного ЖЭКа. Я не думаю о том, где он берет кредиты, берет ли их вообще и как ведет свои финансы. В ОСББ мне придется отвечать за чужие ошибки своим имуществом и квартирой. Если вам такая перспектива нравится – вперед, создавайте инициативную группу и бегом в ОСББ.

Негативный сценарий тоже возможен. Допустим, что председатель ОСББ оказался непорядочным. Он без нашего ведома, подделав протокол общего собрания, набрал кредитов якобы на ремонт (миллиона так 3-4 гривень), обналичил их через подставные фирмы и благополучно уехал за кордон. Мы остались наедине со своими проблемами и банк требует вернуть деньги. Отвечают по кредиту, напомню, не председатель и бухгалтер, а мы, члены ОСББ.

Вот такая информация к размышлению вам. дорогие житмиряне, еще не охваченные ОСББ. А то «конфетки» нам показывают и речи говорят, как хорошо будет в ОСББ, как мы начнем контролировать нашу квартплату и драть арендную плату с нежилых помещений дома, которые владельцы еще не успели выкупить.

Я сам более 10 лет пытался добиться от ЖЭКа исполнения своих обязанностей. Понятное дело, ничего кроме отписок от начальника не получил. Частный ЖЭК, который сегодня нас обслуживает, не идеален и не прозрачен. Но по сравнению со старым он хоть что-то пытается делать и уж точно не берет кредиты под мое жилье. 

Кто-то спросит, какая существует альтернатива ОСББ? Она есть, хотя и не идеальная. К концу года власть все равно заставит нас придется определиться с формой обслуживания наших домов. Кроме создания ОСББ, мы может выбрать другой вариант - назначение городскими властями управляющей компании. У нашего дома, скорее всего, останется тот же самый частный ЖЭК. Но это в любом случае для нас будет лучше, чем ОСББ и реальный риск кредитной петли.