Будівництво багатоповерхівки на Богунії у Житомирі.
У червні 2024 року будівельна організація ЖК «Житомир-Молодіжний 1» уклала договір про передачу функцій забудовника власником земельної ділянки. Відтоді забудовник звів дев’ять поверхів у двох секціях, активно рекламує ЖК та продає квартири. Водночас попередники продовжують з'ясовувати стосунки в юридичному полі у суді.
Про нинішню ситуацію говоримо з Романом Радчуком, забудовник ЖК «Житомир-Молодіжний 1», директор будівельної компанії «Гарант-С».
Наразі у суді є справа, де фігурує даний ЖК, розкажіть про суть справи та поясніть, як ви з цим пов'язані?
Наш житловий комплекс з цими судами не пов'язаний і не має до них ніякого відношення. Зараз дійсно є суди, але ці суди відбуваються між попереднім забудовником та власниками ділянки. Ми працюємо згідно з іншим договором на спільну забудову, тому ці суди до нас ніякого відношення не мають.
Якщо говорити за попереднього забудовника ви з ним знайомі?
Так, ми з ним знайомі ще з 2018 року, якщо я правильно пам'ятаю. З часів, коли Олександр Малькут будував ЖК «Олімпійський», ми там моєю іншою компанією виконували перевірку димовентканалів.
У 2023 році наші шляхи знову зійшлися, нам запропонували співпрацю, як субпідрядник, на будівельні роботи, а саме монолітні роботи. Це на тому самому об'єкті, де зараз я будую наш ЖК «Житомир - Молодіжний 1». Тоді Олександр Малькут там був, як забудовник, і цей комплекс житловий комплекс мав назву «Грін-Таун». Мою будівельну компанію найняли на субпідряд на виконання монолітних робіт, і ми там у 2023-му році виконували монолітні роботи.
Співпраця була дуже негативна, тому що постійно робота велася з великими перебоями, то арматури немає, то бетону немає, то електродів немає. Тобто постійно не було вчасного підвезення матеріалів, а потім взагалі в кінці 2023-го року два місяці він мені не виплачував заробітну плату за виконані роботи, і ми взагалі зняли звідти людей.
Зважаючи на те, що ви були на субпідряді, тобто ви бачили, як виконується робота, як гадаєте чому все-таки попередньому забудовнику не вдалося добудувати цей будинок?
Якщо чесно, ніхто не знає чому його не вдалося. Тому що, як правило, коли будується житловий комплекс, новобудова, то проблема може бути тільки в одному – фінансуванні. Це має бути або спроможний забудовник, який має свої кошти і може за рахунок цього будувати житловий комплекс, або за рахунок інвестиції від продажу квартир. Враховуючи, як потім вже така інформація вийшла на загал, що попередній забудовник Олександра Малькут продав більш як 30 квартир, це означає, що кошти у нього були, і в дуже великому обсязі, більш ніж достатньо – це я вам кажу вже, як забудовник, знаючи, які об'єми фінансів потрібні для виконання будівельних робіт. Тому, чому він не будував і чому не добудував маючи достатні фінанси – це питання невідомо нікому.
Можливо там якісь проблеми на об'єкті були? Знаєте, як буває, що будують, будують, потім щось виявляється.
Я вам можу сказати, як людина, яка там була на будівництві й все, що там було збудовано попереднім забудовником, ці всі роботи були виконані мною, тобто моєю будівельною компанією, тобто знаю ситуацію з середини, бо був з самого початку, з земляних робіт, то перешкод там ніяких не було, нюансів під час будівництва ніяких не виникло.
Зважаючи на те, що був попередній забудовник, чи не було побоювання починати цей об'єкт добудовувати?
Побоювань не було, бо я зайшов не на чужий об'єкт, чи новий, а там всі будівельні роботи виконував я, і знав повністю, що, де, як там виконано, залито. Це навіть було і краще зайти на об'єкт, коли ти там знаєш все.
Побоювання зайти після когось не було з тієї причини, що в власників ділянки з попереднім забудовником був договір укладений терміном дії три роки. На той період часу, коли я вже взявся за цей об'єкт, ці три роки пройшли, тобто договір втратив силу. Власники ділянки в односторонньому порядку його розірвали з причини, що було грубе порушення термінів будівництва, бо за три роки мав би збудований повністю будинок, а був збудований тільки один під'їзд, в одному під'їзді один поверх. Вони розірвали договір з ним і запропонували забудовником зайти мені.
В яких відносинах ви зараз з попереднім забудовником, зважаючи на те, що ви знайомі й працювали на нього?
На мене відбувається тиск, і з цієї причини я наважився на це інтерв'ю. Тиск відбувається зі сторони попереднього забудовника та його вкладників, людей простими словами. Вони розповсюджують в інтернеті неправдиву інформацію у вигляді різних відео та статей текстових з метою шантажу, щоб я їм віддав замість попереднього забудовника їхні квартири. У мене навіть є підтверджуючи відео з камери, тому що ми з вкладниками попереднього забудовника зустрічалися не один раз. Зустрічі були знову ж на тему того, що в інтернеті вони розповсюджують різні відео неправдиві на про мене для того, щоб змусити мене віддати їм квартири, які вони купили в попередньо забудовника, і якщо я цього не зроблю, то ці відео будуть і далі розповсюджуватися. Це не просто слова з моєї сторони, у мене є відповідні відео, тому що ці всі зустрічі були під камерою, яка зі звуком все записала, і я можу це відео оприлюднити, але просто не хочу.
З однієї сторони людей можна зрозуміти, бо вони купили квартири, а квартир немає. Хто має людям повернути ці квартири?
Ви правильно кажете, що людей можна зрозуміти, тому що люди вклали кошти й хочуть отримати свої квартири – це нормально. Але ж потрібно ці квартири вимагати у того, в кого вони їх купили, бо ж вони вимагають їх у мене, а кошти вони давали не мені. Тому моя позиція, думка, і я рахую це буде правильно і справедливо, що в кого купував, кому давав кошти, в того ці квартири й вимагай. Чому їх вимагають з мене, мені незрозуміло.
Коли розривався договір з попередньо забудовником і власником ділянки і заключався договір зі мною, то був один поверх в одному під'їзді, ніхто собі його не присвоює. Власники ділянки, на мою думку правильно зробив, найняв експертизу будівельну, яка оцінила оцей один поверх, і в нас є ця експертиза.
В експертизі вказано, що вартість збудованого того одного поверху, тобто вартість вкладень, які зробив попередній забудовник – це 9 млн 960 грн, Ніхто це не забирає. В договорі між мною та власниками ділянки прописано, що я їм віддаю 500 м кв. за те, що там був збудований на об'єкті один поверх в одному під'їзді.
Не зовсім зрозуміло 500 м - це на земельній ділянці, чи це збудовані квартири в будинку ви готові віддати?
Мається на увазі 500 м кв. готових квартир. Але хочу зауважити, що ті 9 млн 960, які попередній забудовник вклав у будівництво, на сьогодні це еквівалентно 310 м кв. квартир. Це якщо розділити суму на сьогоднішню ринкову вартість квартир - це 310 в. м, а я віддаю 500 м кв., це набагато більше.
500 м кв. - це скільки квартир виходить?
Якщо рахувати як однокімнатні, або невеликі двокімнатні квартири - це близько 9 квартир.
Тобто ці 9 квартир ви передаєте попередньому забудовнику?
Ні, трохи не так, бо з попереднім забудовником у мене немає договірних відносин, це прописано у мене в договорі з власником ділянки. Тому передаю власникам ділянки, а вони вже передають попередньому забудовнику «Грін-Тауну», а вони своїм вкладникам. Така процедура.
Повертаючися до мого питання, хто все-таки має повернути людям гроші, чи квартири? І взагалі, можливо комусь вже щось повернули, можливо ви вже знаєте?
Щоб хтось щось комусь повернув я не чув. Якби повернули не було б судів.
Моя позиція така, я рахую вона правильна, те що попередній забудовник вклав у будівництво, ми квадратними метрами віддаємо. Повторюся, це не 300 м кв., а 500 м кв., це на 1,5 більше ніж має бути. Але, як виявилося, вкладників там більше, ніж як ми порахували 9 квартир, бо забудовник в суді, як я чув, казав про більш ніж 30 квартир. Тобто цих метрів квадратних не вистачає, щоб попередній забудовник міг віддати людям. Але тоді питання виникає, якщо попередній забудовник у людей взяв кошти близько на 30 квартир, а вклав тільки близько 10 млн, тоді в нього мають залишити гроші. То на мою думку все просто – те, що вклад віддати квадратами людям, а те, що не встиг вкласти віддай людям кошти. Але ніхто нічому не віддають, тому люди зараз поширюють інформацію.
Що радите людям робити у такому випадку?
Ми живемо в демократичній країні, все просто подавати до суду і все. Якщо я купив квартиру, у мене є договір, тоді маю право подати до суду, щоб мені повернули кошти. Нехай звертають до суду. Але тільки нехай у суді вимагають свої квартири, чи кошти у попереднього забудовника, у того, кому давали гроші, а не у нового забудовника, якому нічого не давали.
Ви заявляєте, що на вас здійснюється тиск, чи зверталися до правоохоронних органів?
Ні, не звертався. Не хочу звертатися. Я живу в Житомирі й не збираюся нікуди з Житомира переїжджати, а і також більшість покупців також житомиряни, а можливо й всі. Я просто не хочу ні з ким судиться і сваритися тому от я і прийшов сюди. Хочу достукуюся до цих людей, схаменіться, будь ласка, чому ви з мене вимагаєте квартири, які ви купили в іншої людини. Подавайте на ту людину в суд і через суд стягуєте свої гроші або квартири.
Наскільки я зрозуміла тиск відбувається шляхом розповсюдження відео у соцмережах. Як це на вас впливає?
По перше, це паплюжить моє ім'я та репутацію. Я прожив майже все життя в місті Житомирі й ніхто не може нічого сказати в мою сторону і нікого я ніде не обманув, ні в кого нічого не вкрав. А те, що зараз відбувається паплюжить мою особисту репутацію.
А на бізнес впливає?
Чому ж люди це роблять, бо вони ж розуміють, що таке велике будівництво. Як правило, багатоповерхівки будуються за рахунок інвестицій від продажу квартир. Люди з побоюванням відносяться зараз до нашого житлового комплексу.
Вони бачать ці відео в інтернеті, бачать тільки одну сторону, тому що ми ж ніяких відео не записуємо, в цьому якби не беремо участі. Тому це впливає на бізнес, це впливає на продажі, і впливає на будівництво напряму. Тому можна сміло сказати, що поширення цих відео шляхом тиску перешкоджає моїй підприємницькій діяльності.
Чому люди мають повірити вам, що ви дійсно добудуєте цей об'єкт, а не закинете, або знову ж таки зміниться забудовник, і вкласти ці інвестиції саме в ЖК «Житомир-Молодіжний 1», які гарантії?
Почнемо з закону, по-перше, я виконую будівельні роботи згідно з діючого договору. По-друге, будівельний дозвіл оформлений на власників ділянки. По-третє, генпідрядником вказана моя будівельна компанія. Тобто, по-перше, з документами повний порядок. А друге, я звик відповідати за свою роботу, це значить що я зроблю все для того, аби добудувати цей будинок і здати в експлуатацію.
Третє, ми в Житомирі перебудували сотні об’єктів. З таких основний і крайніх, які здали в експлуатацію – це реабілітаційний центр «Місія в Україну» на Корбутівці, ми збудували його «під ключ». І таких об'єктів багато. Я житомирянин, і, як на мене, це не менш важливо. Я живу у Житомирі, мене багато хто знає, мене легко знайти, нікуди не дінуся, в інше місто не поїду.
Якщо говорити про сам будинок, наскільки він вже збудований?
Це ще один пункт, чому нам варто повірити. Ми не продаємо квартири, і потім десь ці кошти діваються, а ми будуємо, а потім вже продаємо квартири. Взагалі ми продажі почали через чотири місяці, я як я розпочав будівельні роботи, тобто чотири місяці ми будували без продаж. Як на мене, це серйозний показник по спроможності забудовника.
Якщо говорити про наш ЖК «Житомир-Молодіжний 1», то люди приходять і купують не повітря, у нас вже стоїть збудований монолітний каркас 2 секції (під'їзди), то 9 поверхів. У будинку має бути 4 секції, але ми продаємо у 2 секціях. Зараз ми розпочинаємо роботи з мурування газоблоку.
Люди, коли до нас приходять у відділ продажу, вони обирають не з картинки, вони мають можливість піднятися на поверх, обрати якій висоті хочуть квартиру, подивитися в ліворуч, праворуч, вид на проспект Миру, чи на дуби, чи вид на майбутній «Епіцентр».
Якісь терміни ви ставите перед собою?
Звичайно, і ми своїм покупцям обіцяємо, що у будинку має бути 4 секції, зараз 2 секції, які продаємо, і ці 2 секції маємо добудувати і здати поточного 2025 року.
Наостанок, хочеться запитати про всю цю історію з відео в інтернеті, як ви кажете тиском на вас, чи може це вплинути на хід будівництва?
Так, дійсно я отримую велику кількість критики, хейту, брехні та шантажу із сторони осіб пов'язаних з попереднім забудовником, але хочу запевнити наших покупців, житомирян, що це не вплине на хід будівництва нашого ЖК. Ми кожного дня будуємо, кожного дня виконуємо будівельні роботи, ми ні разу не зупинялися. Хочу до наших покупців звернутися, ті люди, які купили вже у нас квартири, будь ласка, не ведіться на цю провокацію, просто чекайте свої квартири, будинок буде зданий у встановлені терміни. А ті люди, які ще думають або мають сумніви, будь ласка, також не ведіться на цей обман, будинок буде зданий в термін. Скажу вам більше, буде «Житомир-Молодіжний 2» та буде «Житомир-Молодіжний 3». Ми зараз активно підшукуємо наступну ділянку, яка підходить для забудови багатоквартирного будинку, тому якщо в когось є відповідна ділянка, звертайтеся, я відкритий до співпраці!
Сайт забудовника: molodizhny1
ТікТок: https://www.tiktok.com/@zhytomyr_molodizhnyi?_t=8qOg4Y0KD70
